Requisits bàsics d’habitabilitat

Darrerament ens hem trobat molts usuaris els quals viuen en situacions relacionades amb desperfectes o falta de requisits bàsics d’habitabilitat.
En aquest post, explicarem la informació necessària per saber quins són els requisits bàsics que té un habitatge. És igual si és de lloguer o si és de compra, aquests requisits s’han de complir.
En moltes ocasions, els requisits no se solen complir fins i tot malgrat que es tracti d’un edifici nou, ja que normalment ha de ser revisat prèviament per un tècnic competent si compleix la normativa vigent. En el cas que la inspecció s’aprovi, és llavors quan se li dóna una llicència de primera ocupació que va lligat a la cèdula d’habitabilitat.

A més, aquest document és important per a presentar en diverses gestions, sobretot en una compra-venda d’un immoble.

El nostre primer consell, és que quan estigueu enmig d’una compra-venda d’un immoble, aquesta cèdula d’habitabilitat sigui present, per evitar qualsevol contratemps amb la llei, perquè al final les despeses que un es pugui estalviar en reparacions poden anar a parar a advocats i en una pèrdua de temps insofrible. En resum, no compensa.

Si ets un futur comprador o llogater, el primer que has de tenir en compte és: • L’immoble ha d’estar aïllat contra els sorolls (l’aïllament pot estar millorat si la zona és molt sorollosa)

• Ha de tenir un aïllament tèrmic i que pugui mantenir una temperatura confortable.

• La il luminació natural i la ventilació dels locals depenen dels metres quadrats de l’immoble. La ventilació és tan important que si no hi hagués prou, és possible que el deteriorament i les humitats de l’edifici apareguessin amb rapidesa i persistència.

• Per descomptat ha de tenir aigua potable i corrent, a part d’aigua calenta sanitària així com la correcta canalització i evacuació d’aigües residuals.

• També ha de tenir les dimensions mínimes, que són 20 metres quadrats. Únicament s’admeten habitatges amb una superfície construïda de 15 metres quadrats en els habitatges que han estat construïdes abans de l’any 1983 sempre que hagin obtingut cèdula d’habitabilitat.

• Els sistemes de seguretat com baranes, passa mans i sistemes antiincendis.

• Finalment, són imprescindibles els serveis de telecomunicacions com: antena de televisió o preinstal de telefonia.
Si l’immoble no compleix algunes d’aquestes normes, és millor no procedir a la compra o bé solucionar abans de res amb el propietari o promotora.

Ara, com cada setmana, us deixem un cas real resolt per les expertes en habitatge de suvivienda.es:

Pregunta:
No puc contractar la llum particular de 2 habitatges de nova construcció perquè iberdrola exigeix que prèviament es contracte la llum general de l’edifici (escales, ascensor, patis, etc.) Per part de la comunitat de propietaris, però resulta que encara no hi ha comunitat perquè el promotor ha venut molt pocs habitatges i dificulta i retarda la seva constitució perquè no li interessa.

Resposta:
El promotor està obligat a lliurar els habitatges en estat de ser aptes per ser utilitzades, incloent-hi, és clar, la contractació de subministraments. Per tant, és a ell a qui han de reclamar, com a compradors d’habitatge, la solució del problema. Si es fa el ronsa, denunciïn en consum de la seva comunitat autònoma.

font del post
Ribesroig blog | Immobiliaria de Sant Pere de Ribes. Blog de notícies i actualitat del sector immobiliari i novetats a ribesroig.com. Lloguers, venda, compra. Pisos, cases parquings, locals. Alquiler pisos y casas en Sant Pere de Ribes, Sitges, Vilanova i la geltrú.